Chaque année, Julie payait trop d’impôts.
Puis elle a décidé de se faire accompagner par Edgar.
Julie, propriétaire d’un bien meublé, déclarait ses revenus en micro-BIC. Comme beaucoup d’investisseurs, elle avait choisi le régime le plus simple, sans vérifier s’il était le plus avantageux pour sa situation.
En réalité, ce choix lui coûtait plus de 2 000 € d’impôt par an. Grâce à l’accompagnement d’Edgar, elle a identifié une solution plus adaptée, tout en simplifiant la gestion de sa déclaration LMNP.
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Loueur en Meublé Non Professionnel
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198€
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Un mauvais régime d’imposition
peut coûter cher.
Dans le cadre du micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50 % s’applique. Mais dans de nombreux cas, les charges réelles et les amortissements du régime réel sont plus avantageux pour réduire l’imposition.
Julie avait fait le choix de la simplicité, mais elle a progressivement eu l’impression que quelque chose n’allait pas dans son imposition. Sans forcément comprendre tout de suite d’où venait l’écart, elle voyait bien que son bien ne produisait pas le niveau d’optimisation qu’elle imaginait au départ.
C’est ce constat, très fréquent chez les investisseurs locatifs, qui l’a amenée à se questionner sur son régime fiscal et à chercher un accompagnement pour comparer les options.
L’exemple de Julie :
Le régime micro-BICvs le régime Réel
Notre cliente a acheté un bien d’une valeur de 250 000 € et l’a meublé avec 2 500 € de mobilier pour le proposer en location meublée sous le statut LMNP. Comme beaucoup de propriétaires, elle a commencé en micro-BIC par simplicité.
En se faisant accompagner par Edgar, elle a pu comparer sa situation et découvrir qu’un passage au régime réel était plus avantageux. Entrons maintenant dans le détail du calcul pour comprendre la différence d’imposition entre les deux régimes.
Valeur de son bien : 250 000 €
Valeur du mobilier : 2 500 €
Dans cet exemple, le passage au régime réel permet d’éviter 2 410 € d’impôts.
| Micro-BIC | Réel | |
|---|---|---|
| Loyers (charge comprises) | 10 000 € | 10 00€ |
| Charges | - | 6250 € |
| Amortissements | - | 6 972 € |
| Abattement forfaitaire (50 %) | 5 000 € | - |
| Résultat imposable | 5 000 € | -3 222 € |
| CSG/CRDS 18,6 % | 910 € | 0 € |
| Impôt sur les revenus 30 % | 1 500 € | 0 € |
| Imposition totale | 2 410 € | 0 € |
Comment Julie a réussi à ne plus payer d’impôt ?
1. La simulation
Julie a complété notre simulateur micro-BIC ou régime réel en renseignant les informations clés de sa location meublée : ses loyers, ses charges, son mobilier…
En moins de 2 minutes, elle a obtenu la réponse. C’est le déclic qui lui a permis de comprendre qu’elle payait trop d’impôt depuis plusieurs années.
2. La prise de rendez-vous
Ensuite, Julie a pris rendez-vous avec Edgar pour aller plus loin.
Cet échange lui a permis de mieux comprendre les options possibles et l’intérêt d’être accompagner par edgar.
3. L’accompagnement d'Edgar
Enfin, Julie confie la gestion comptable de son bien à Edgar pour l’accompagner dans ses démarches et ses déclarations de revenus.
Grâce à cet accompagnement, elle a enfin pu payer le bon montant d’impôt.
Edgar, un véritable partenaire de confiance :
- Pour éviter les erreurs dans les démarches et la déclaration d’impôt.
- Pour gagner du temps sur la déclaration de revenus LMNP chaque année.
- Pour bénéficier d’un accompagnement humain et personnalisé avec un expert-comptable Edgar.
- Pour optimiser et sécuriser la fiscalité de vos investissements.