Fiscalité location meublée : boostez vos revenus et optimisez votre fiscalité !
Vous avez investi dans un logement ?
Et vous souhaitez le louer meublé pour bénéficier du régime d’imposition rattaché au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ?
Edgar, spécialiste de la comptabilité immobilière, peut vous accompagner et vous aider à comprendre la fiscalité de la location meublée.
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HT/an
La location meublée
Pourquoi transformer sa location nue en location meublée ? Quelle différence fiscale entre la location nue et la location meublée ?
Passer de la location nue à la location meublée offre souvent de nombreux avantages aux propriétaires-bailleurs, notamment grâce à un régime fiscal favorable, ce qui contribue à son succès.
Fiscalité location meublée vs location nue : pourquoi choisir de louer son bien meublé ?
Exemple pour un bien immobilier de 150 000 € HT et un mobilier de 2 500 € HT
Location nue
Location meublée
| Revenus fonciers | Régime BIC Réel | |
|---|---|---|
| Loyers | 5 800 € | 5 800 € |
| Charges | 1 500 € | 1 500 € |
| Amortissements | - | 4 610 € |
| Résultat imposable | 4 300 € | - 310 € |
| CSG 17,20 % | 740 € | 0 € |
| IR 30 % | 1 290 € | 0 € |
| Imposition totale | 2 030 € | 0 € |
Des loyers plus élevés
En proposant un logement meublé, vous pouvez augmenter vos loyers entre 5 et 20% de plus selon la localisation et le type de bien loué.
Un bail plus flexible
Le bail d’une location meublée offre plus de souplesse en termes de durée et de conditions de préavis.
Une demande accrue
Les logements meublés sont très recherchés, par les étudiants, les professionnels en déplacement ou encore les jeunes actifs.
La location saisonnière
En équipant votre bien de tout le nécessaire, vous pouvez également opter pour la location courte durée, qui permet d’augmenter vos revenus.
Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) rend la location meublée fiscalement attractive
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) rend la fiscalité de la location meublée particulièrement avantageuse. Malgré quelques derniers changements annoncés dans la Loi de Finances 2025, concernant ce régime, il reste néanmoins attractif.
Vous souhaitez en savoir plus sur la loi finances 2025 ?
Contactez-nous
Les revenus locatifs de votre activité sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non plus en revenus fonciers. Ce statut permet de bénéficier d’un abattement de 50 % ou de déduire de nombreuses charges (frais d’achat, intérêts d’emprunt, mobilier, etc.) dont l’amortissement du bien, ce qui peut réduire, voire annuler, l’impôt à payer.
Le régime réel, en particulier, offre la possibilité de maximiser les économies d’impôts et d’augmenter la rentabilité de la location, ce qui rend le régime fiscal de la location meublée attractif.
Micro bic ou régime réel ?
Vous souhaitez en savoir plus sur les avantages de la location meublée ?
Pour transformer votre location nue en location meublée, Edgar vous accompagne.
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La location meublée, simple et efficace
Signature de votre lettre de mission
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2
Inscription auprès des services fiscaux
Recensement des informations
3
4
Traitement comptable de votre dossier
Transmission de vos éléments déclaratifs
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