Chaque année, Julie payait trop d’impôts.
Puis elle a décidé de se faire accompagner par Edgar.
Julie, loue un bien meublé et déclarait ses revenus au micro-BIC. Comme beaucoup de propriétaires, elle pensait avoir choisi le régime le plus simple et le plus adapté dans sa situation. En réalité, ce choix lui faisait payer trop d’impôts chaque année : avec l’abattement classique du régime micro-BIC, elle payait plus de 2 000 € d’impôt à chaque déclaration. En se faisant accompagner par Edgar, elle a découvert que le régime réel était bien plus avantageux pour elle.
Offre LMNP
Loueur en Meublé Non Professionnel
à partir de
198€
HT/an
Mauvais régime d’imposition =
Plus de 2 000 € /mois d’impôt
Au micro-BIC, l’administration applique un abattement forfaitaire de 50 %. Mais dans la plupart des cas, les charges réelles et les amortissements sont bien plus intéressants pour payer moins d’impôts.
Résultat > Julie était imposé sur une base trop élevée, alors qu’une solution existait pour réduire fortement son imposition.
Sans accompagnement, elle aurait continué à surpayer ses impôts année après année sans s’en rendre compte.
Comment Julie a réussi à ne plus payer d’impôt ?
1. La simulation
Julie a d’abord renseigné les informations clés de sa location meublée : ses loyers, ses charges, son mobilier… Edgar a ensuite analysé ces éléments pour estimer le gain potentiel entre le régime micro-BIC et le régime réel.
En moins de 2 minutes, elle a obtenu la réponse. C’est le déclic qui lui a permis de comprendre qu’elle payait probablement trop d’impôts depuis plusieurs années.
2. La prise de rendez-vous
Après la simulation, Julie a pris rendez-vous avec Edgar pour aller plus loin. Cet échange lui a permis de comprendre ses résultats, de poser ses questions et de vérifier que le passage au réel était bien le bon choix pour elle.
3. L’accompagnement du cabinet d’expert-comptable Edgar
Une fois sa décision prise, Julie a été accompagnée par Edgar dans ses démarches et dans la gestion de sa stratégie déclarative. L’objectif était simple : éviter les erreurs, sécuriser son passage au réel et optimiser sa fiscalité de façon durable.
En se faisant accompagner par Edgar, Julie a fait le choix de payer enfin le bon montant d’impôt !
L’exemple de Julie :
régime micro-BIC vs régime Réel
Julie a acheté un bien d’une valeur de 250 000 € et l’a meublé avec 2 500 € de mobilier pour le proposer en location meublée sous le statut LMNP. Comme beaucoup de propriétaires, elle a commencé en micro-BIC par simplicité.
Mais avec le temps, elle s’est rendu compte qu’elle payait trop d’impôts chaque année. En se faisant accompagner par Edgar, elle a pu comparer sa situation et découvrir qu’un passage au régime réel pouvait être bien plus avantageux.
Valeur de son bien : 250 000 €
Valeur du mobilier : 2 500 €
Dans cet exemple, le passage au régime réel permet d’éviter 2 410 € d’impôts.
| MICRO-BIC | RÉEL | |
|---|---|---|
| Loyers (charge comprises) | 10 000 € | 10 00€ |
| Charges | - | 6250 € |
| Amortissements | - | 6 972 € |
| Abattement forfaitaire (50 %) | 5 000 € | - |
| Résultat imposable | 5 000 € | -3 222 € |
| CSG/CRDS 18,6 % | 910 € | 0 € |
| Impôt sur les revenus 30 % | 1 500 € | 0 € |
| Imposition totale | 2 410 € | 0 € |
L’accompagnement du cabinet Edgar est primordial :
- Afin d’ éviter les erreurs dans l’analyse et les démarches.
- Afin de gagner du temps sur sa déclaration de revenus LMNP chaque année.
- Afin d’avoir un accompagnement humain et personnalisé avec son expert-comptable edgar.
- Afin de mettre en place une stratégie durable et les leviers possibles pour l’avenir.